Якщо моя земельна ділянка 4,8 га має кадастровий номер, зареєстрована, встановлені межові знаки, чи можу я вважати себе повноцінним власником землі?

Відповідь юридичного консультанта:

З Вашого запитання не зрозуміло які правоустанавлюючі документи Ви маєте на земельну ділянку і коли саме вона зареєстрована. Тому надаємозагальне пояснення чинного законодавства з цього питання.

Відповідно до статті 125 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

При цьому Законом України від 05 березня 2009 року № 1066 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок» передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень право власності або право користування земельною ділянкою виникає з моменту державної реєстрації земельної ділянки.

З 1 січня 2013 року набули чинності два Закони України — «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (нова редакція) та «Про державний земельний кадастр» в частині реєстрації земельних ділянок та прав на них.

Цими Законами змінюється порядок набуття прав на земельну ділянку. А саме:  право на землю виникає лише з дня його реєстрації в державному реєстрі прав Державною реєстраційною службою, утвореною при Міністерстві юстиції України, або ж нотаріусами при посвідченні угод щодо відчуження земельних ділянок.

Права на нерухоме майно, у тому числі і на земельну ділянку, та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цих Законів, визнаються дійсними за відсутності їх державної реєстрації, якщо реєстрація цих прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Державна реєстрація прав при вчиненні нотаріальної дії з нерухомим майном проводиться нотаріусом.

Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться за місцем розташування об’єкта нерухомого майна. 

Отже, якщо Ваше право на земельну ділянку було зареєстровано до 1 січня 2013 року відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення цих прав, або якщо відповідне законодавство не передбачало проведення державної реєстрації цих прав, то Ви є повноцінним власником земельної ділянки.

В обовязковому порядку «перереєструвати» право на земельну ділянку необхідно тільки в разі виникнення необхідності відчуження. В такому випадку «перереєстрацію» речових прав на земельну ділянку проводить нотаріус, який перевірить інформацію в реєстрах і перенесе її у Державний реєстр прав.

У разі, якщо ви не маєте наміру вчиняти дії з земельною ділянкою державна реєстрація прав власності у єдиному Державному реєстрі прав проводиться за бажанням власника.

19.08.2013