Чи можна укласти додаткову угоду по договору оренди землі на 49 років, якщо срок раніше заключеного договіру ще не закінчився?

Попередній договір дійсний до 2016 року.

Відповідь юридичного консультанта:

Порядок укладення додаткових договорів оренди землі регулюється Цивільним кодексом України та Законом України “Про оренду землі”. 

Так, зміна або розірвання договору оренди допускається лише за згодою сторін, що сформульовано у положеннях статті 651 Цивільного кодексу України. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за угодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов’язання. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом або не випливає із звичаїв ділового обороту, що регламентовано нормами статті 654 Цивільного кодексу України. У разі зміни договору зобов’язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. 

Що стосується договорів оренди землі та правочинів про зміну умов договорів оренди землі, то на згадані правочини поширюються загальні положення цивільного законодавства про договір та правочин, а також положення спеціального нормативно-правового акта – Закону України «Про оренду землі». Так, статтею 30 Закону України «Про оренду землі» регламентується, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. 

І так, змінити умови договору оренди земельної ділянки (укласти додатковий договір) можна за взаємною згодою сторін. Якщо хоча б одна сторона виступає проти внесення змін, то спірні питання треба вирішувати через суд. 

19.08.2013