Чи мають право в одного господаря 1/3 частину землі від виділеної йому частки виділяти?

Доброго вечора. Допоможіть, будь ласка, в одному дворі на чотири господаря, всі квартири приватизовані, один туалет. Пройшов розподіл землі для власного користування. Чи мають право в одного господаря 1/3 частину землі від виділеної йому частки виділяти як землю сервітуту для проїзду автомобіля для чистки туалету, яким він не користується.

Відповідь юридичного консультанта:

Частиною першою статті 98 Земельного кодексу України встановлено, що право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею.  Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки та підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Власник, землекористувач земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення, якщо інше не передбачено законом та має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту. При визначенні розміру плати сторони повинні виходити з того, що плата має бути адекватною тим обмеженням і незручностям, яких зазнаватиме власник при реалізації свого права на майно, обтяженого сервітутом.

Таким чином, встановлення земельного сервітуту відбувається на добровільній письмовій (усній) домовленості між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки або за рішенням суду.

10.01.2014