Як розділити будинок, який знаходиться у спільній власності?

Чи можна розділити якось будинок, який знаходиться напополам у власності батька та дочки і куди звертатися? В технічному паспорті в нас на даний момент 2 власники -  батько як прямий спадкоємиць а я за заповітом від бабусі.

Відповідь юридичного консультанта:

Дане питання врегульовано положеннями Цивільного та Сімейного кодексів України.

Для більш точної консультації важливим є те, чи дочка, котра успадкувала частину в праві власності на будинок за заповітом, повнолітньою.

В цілому, за статтею 356 Цивільного кодексу вказаний Вами будинок перебуває у спільній частковій власності, а кожен з Вас є власником 1/2 прав на будинок.

За статтею 364 Кодексу співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (тобто визначити в натурі межі, де закінчується частка одного співвласника та починається частка іншого співвласника шляхом укладення нотаріально посвідченого договору або через суд).

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається за законом або є неможливим внаслідок неподільності речі (житлових будинків це стосується рідко), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від іншого співвласника грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Отже, виділити свою частку у праві власності на будинок можна, звернувшись до нотаріуса, або через суд (в разі наявності спору).

За статтею 367 Кодексу майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі (тобто визначити в натурі межі будинку. При цьому право спільної часткової власності припинить своє існування, натомість виникне 2 окремих права власності на різні частини будинку. Вам потрібно буде виготовити окремі технічні паспорти, де буде вказано лише 1 власника) між співвласниками за домовленістю між ними. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Для поділу нерухомого майна Вам необхідно звернутися до нотаріуса чи суду (якщо є спір).

Отже, для поділу права спільної часткової власності за згодою усіх співвласників Вам достатньо звернутися до нотаріуса, щоб укласти у нього відповідний договір.