Чи можна взяти в аренду майно, власник якого проживає за кордоном?
Як можна укласти договір про аренду житла, якщо власник даного житла проживає за кордоном?
Відповідь юридичного консультанта:
В даному випадку точність консультації залежить від того, чи є власник майна громадянином України, чи іноземцем.
Опишемо випадки, коли особа є громадянином України. В цілому можливими є такі варіанти виходу із ситуації, що склалась:
а) оскільки за ст. 811 Цивільного кодексу договір найму житла укладається в письмовій формі (і не потребує нотаріального посвідчення), то можна скористатися положеннями ст. 204 Кодексу, де встановлено вимоги до письмової форми правочину. Так, правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в т.ч. у листах або телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами. Тобто особа, яка перебуває в Україні, може направити лист, який відповідатиме вимогам оферти (ст. 641 ЦК), а сторона, яка перебуває за кордоном, надішле відповідь, яка відповідатиме вимогам акцепту (ст. 642-646 ЦК). Таке «листування» матиме значення письмового договору найму житла.
б) особа, яка перебуває за кордоном, може звернутися до консульської установи України, що має повноваження надавати нотаріальні послуги за законодавством України (такі дії не потребують легалізації в Україні), та видати нотаріально посвідчену консулом довіреність на укладення договору найму житла на ім’я певної особи в Україні. Отримавши таку довіреність в Україні, ця особа зможе без проблем укласти договір найму житла, вказаного у довіреності.
