Що робити, якщо прохід до будинку приватизований іншої особою?
В мене є право власності на будинок моєї матері, але пройти до нього я не можу, так як сільська рада землю "прохід-проїзд" дала приватизувати сусіду, не спитавши моєі згоди. Мало того перед проходом стоять ворота, які за судом належать мені. Зараз рада пропонує заключити угоду сервітуту. Чи можу я виграти справу, якщо подам позов про незаконну приватизацію цого кусочка землі?
Відповідь юридичного консультанта:
Описана Вами ситуаціє не є рідкісною, на територіях населених пунктів (особливо селищ та сіл) часто трапляються випадки такої «несправедливої приватизації» землі. Ви повинні розуміти що у приватних секторах подібні земельні спори є практично неминучими. І в даній ситуації сільська рада запропонувала Вам один з найзручніших способів врегулювання конфлікту з сусідом.
Земельний сервітут передбачений Цивільним кодексом та Земельним кодексом України як право обмеженого користування чужою земельною ділянкою. Найчастіше він призначається саме для проходу або проїзду у тих випадках, коли власники не мають можливості іншим чином дістатися до свого майна.
Сервітут встановлюється законом, договором або рішенням суду. У Вашому випадку ми б радили укладати саме договір про встановлення земельного сервітуту з Вашим сусідом. Законом передбачено, що сервітут може бути оплатним або безоплатним, строковим або безстроковим. Керуючись принципом свободи договору, Ви можете погодити та передбачити в договорі всі важливі умови щодо порядку користування земельною ділянкою сусіда для проходу та проїзду до Вашого майна.
У ситуації, що склалася, ми радимо Вам, в першу чергу, намагатися знайти компроміс та врегулювати конфлікт мирним шляхом у позасудовому порядку. Насправді інститут сервітуту при правильному застосуванні положень законодавства може стати зручним та взаємовигідним виходом для усіх сторін.
Втім, Ви завжди маєте гарантоване Конституцією та законами України право на судовий захист Ваших прав. Згідно з ч. 2 ст. 158 Земельного Кодексу України, виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.
У позовній заяві Ви маєте вказати на конкретні факти порушення сільською радою порядку приватизації землі, що перебувала у комунальній власності. Зокрема, порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами України передбачений у ст. 118 Земельного кодексу.
Щодо Вашого питання про можливість задоволення судом Ваших вимог, то можна лише сказати, що шанс на позитивне вирішення справи судом є завжди, однак все залежить від правильного та юридично грамотного обґрунтування своєї позиції у справі.
