Питання щодо спільної часткової власності

Є два співвласники приватного двохповерхового дому. Було проведено розрахунок ідеальних часток в будинку. Кімнати, що знаходяться на першому поверсі належать одному співвласнику, а кімнати, що є на другому поверсі належать другому співвласнику. В СПІЛЬНОМУ КОРИСТУВАННІ залишається коридор який веде у підвал на 1 поверсі, проте коридор який веде на горище що знаходиться на 2 поверсі не є у спільному користуванні. Чи є це правомірним і що можна зробити в даній ситуації? ДЯКУЮ.

Відповідь юридичного консультанта:

Відповідно до Цивільного Кодексу України, кожний володілець права спільної часткової власності користується рівними правами з іншими співвласниками щодо володіння, користування і розпорядження майном, має право на сплатне або безоплатне відчуження іншій особі своєї частки в спільному майні за згодою співвласників (ст. 358 ЦК України).

Крім того, ст. 364 ЦК передбачено, що кожний з учасників спільної часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із спільного майна.

При вирішенні питання про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю,  треба враховувати що  це можливо, коли кожному із співвласників може бути виділено відокремлену частину будинку (квартиру) з самостійним виходом. Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири, про що сторони мають надати висновок експерта.

Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, співвласники вправі встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності.

При неможливості виділу частини будинку в натурі або встановлення порядку користування ним власнику, що виділяється, за його згодою встановлюється грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін.

10.09.2013