На території сільської ради знаходяться певна кількість земельних ділянок власники яких померли...?
ДОБРОГО ДНЯ! На території сільської ради знаходяться певна кількість земельних ділянок власники яких померли, а спадкоємці або виконавці заповіту відсутні. У зв’язку з тим, що земельні ділянки, які входять до складу спадщини, є майном, яке потребує утримання, догляду, вчинення інших фактичних чи юридичних дій для підтримання його в належному стані, та законодавчо не вирішено питання передачі даних земельних ділянок в оренду, СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО, що здійснювало обробіток вказаних земельних ділянок на підставі договорів оренди землі укладеними з померлими власниками вказаних земельних ділянок та термін дії яких закінчився (закінчується), ЗВЕРНУЛОСЯ ДО СІЛЬСЬКОЇ РАДИ ЩОДО УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРІВ НА УПРАВЛІННЯ СПАДЩИНОЮ МІЖ СІЛЬСЬКОЮ РАДОЮ ТА ПІДПРИЄМСТВОМ. Враховуючи викладене, прошу роз’яснити можливість (законність) підписання ДОГОВОРУ НА УПРАВЛІННЯ СПАДЩИНОЮ між сільською радою та сільськогосподарським підприємством на управління вказаними земельними ділянками, з можливістю вчиняти с/г підприємством стосовно земельних ділянок юридичні та фактичні дії, що не протирічать вимогам чинного законодавства, в тому числі дії по утриманню, догляду майна, ОТРИМАННЮ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОЇ ПРОДУКЦІЇ тощо Також прошу повідомити про можливість підписання даного договору з пунктом такого змісту: Управитель (с/г підприємство) відшкодовує Установнику управління (сільська рада) витрати на охорону спадкового майна у розмірі 5% від визначеної відповідно до законодавства (проіндексованої) нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Відшкодування проводяться Управителем рівними частинами кожного місяця протягом усього терміну управління спадщиною з урахуванням індексу інфляції на розрахунковий рахунок Установника управління. У разі прийняття спадщини спадкоємцями померлих, витрати на охорону спадкового майна відшкодовані Управителем Установнику управління враховується як орендна плата за користування земельними ділянкою (паєм). Плата, отримана Установником управління, поверненню спадкоємцям померлого не підлягає та зараховуються Установнику управління. Прохання з наданням роз’яснення не затримувати адже від цього залежить наповнення бюджету сільської ради. Дякую за оперативну допомогу.
Відповідь юридичного консультанта:
Згідно з ст. 1277 Цивільного кодексу України, У разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини зобов'язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою.
Заява про визнання спадщини відумерлою подається після спливу одного року з часу відкриття спадщини.
Спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини.
Територіальна громада, яка стала власником відумерлого майна, зобов'язана задовольнити вимоги кредиторів спадкодавця, що заявлені відповідно до статті 1231 цього Кодексу.
Спадщина, не прийнята спадкоємцями, охороняється до визнання її відумерлою відповідно до статті 1283 цього Кодексу.
Отже для того щоб Ви змогли продовжити, розірвати або укласти новий договір з підприємством, Вам потрібно відповідне судове рішення щодо визнання даної спадщини відумерлою, після чого зможете використовувати дану земельну ділянку так як вона перейде у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини, у тому числі і отримувати кошти до місцевого бюджету сільської ради відповідно до договору.
29.07.2014
