Какие могут быть для покупателей жилья в будущем проблемы с застройщиком?

Если застройщик вместо документа купли-продажи для экономии средств покупателей, оформляет документы "дарственные". Какие могут быть для покупателей жилья в будущем проблемы с застройщиком, если он решит отменить подаренное?

Відповідь юридичного консультанта:

Основною кваліфікуючою ознакою договору дарування, що відрізняє його від значної більшості цивільно-правових договорів, є його безоплатність. Дарувальник не має права вимагати від обдаровуваного зустрічних дій, тому наявність у договорі обов’язку обдарованого вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового чи немайнового характеру виключає його бачення як договору дарування.

Дарувальник відповідно до статті 718 Цивільного Кодексу України може подарувати будь-яку нерухому річ, право на яку йому належить. При даруванні нерухомої речі слід дотримуватися вимог форми договору дарування (ст. 719 ЦК), державної реєстрації права на нерухомість, передану обдарованому. Якщо нерухомою річчю є недобудоване майно, то перед укладенням договору дарування необхідно зареєструвати право на таке майно.

Підстави для розірвання договору дарування на вимогу дарувальника передбачено статтею 727 Цивільного кодексу України. У разі розірвання договору дарування обдаровуваний зобов'язаний повернути дарунок у натурі.

Таким чином, пропонуємо Вам перед тим, як погоджуватися на такі умови купівлі житла звернутися до забудовника з проханням надати примірник договору дарування нерухомого майна та ознайомитися з його положеннями і поцікавитись про наявність у забудовника всіх необхідних дозвільних документів на землю та сам об’єкт нерухомості.

Исчерпывающую юридическую консультацию по вопросам регистрации прав на недвижимость мы можете получить у специалистов правовой группы "Юста".

23.04.2014