Чи можливо «приватизувати» допоміжні приміщення у будинку?

Добрый вечер! Вот у меня такой вопрос: я живу в 5-ти этажном многоквартирном доме на 2-м этаже, на этаже расположено 6 квартир, по разные стороны тамбура. Моя квартира находится в самом конце тамбура, так сказать в тупике. На днях я купила соседскую квартиру, которая расположена прям рядом с моей, только вход в нее на другой стене. Третья квартира (соседки) расположена от двери где-то в 1,5-2 м. Мне бы хотелось объединить мои две квартиры, но для этого, как не крути, придется захватить кусок тамбура. Я не хочу делать самозахват, хочу его приватизировать, и конечно, чем побольше))) Могли бы Вы меня проконсультировать на счет такой процедуры?

Відповідь юридичного консультанта:

Відповідно до ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Згідно зі ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Відповідно до Рішення  Конституційного Суду  від 09.11.2011,  № 14-рп/2011 «У справі за конституційним зверненням громадянина Гуляка Володимира Олександровича щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» необхідно розуміти так, що власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.

Тому, при об’єднанні квартир забороняється «приватизувати» допоміжні приміщення у будинку.

05.11.2013