Є 3-кімнатна квартира і 5 співвласників...

Доброго дня.Підкажіть будь-ласка: є 3-кімнатна квартира і 5 співвласників (в рівних частинах).Я і мої батьки (3 частини)хочемо продати свої частини. Брат і його неповнолітній син (2 частини)хочуть їх у нас викупити, але зараз не мають грошей і просять почекати. По-перше: яка площа загальна чи житлова рахується при продажу частин? По-друге: чи можна підписати попередній договір в якому вказати, що продаж здійснюватиметься частинами (грошей)і що він зобов'язується заплатити N суму у визначений договором строк? Дякую.

Відповідь юридичного консультанта:

Виділення та продаж частини квартири здійснюється від загальної площі цієї квартири.

Так, Ви можете укласти попередній договір купівлі продажу нерухомості, який обов’язкового потрібно завірити нотаріально. У попередньому договорі – в обов’язковому порядку мають бути зазначені: дата підписання основного договору, предмет договору (конкретний об’єкт нерухомості або його частина), істотні умови основного договору (ціна, термін оплати, момент переходу права власності), відповідальність сторін, перелік документів, які повинен надати продавець на момент угоди. У попередньому договорі також фіксується сума грошових коштів переданих покупцем продавцеві в якості авансового платежу (завдатку). 

Важливо знати, що термін для укладання основного договору становить 1 рік з моменту укладання попереднього договору. Тобто, максимальний термін, на який може бути укладено попередній договір відповідно до вимог Господарського кодексу України – становить 1 рік.

15.11.2013