Як вираховується новий податок на нерухомість?

Добрий день. Чи можете надати юридичну консультацію про новий податок на нерухомість? У батька квартира 43 кв.м заг. площі (27 кв.м житл.) та хата в селі 143 кв.м заг. пл. (57 кв. м житлової). Все оформлене на нього, хоча живуть і діти. Чи буде він щось платити (він пенсіонер)? І що порекомендуєте, щоб не платити, адже це дуже далеке до розкоші? Вони послуги не в силі оплатити за пенсію, пробують виробляти субсидію, а не те, щоб податки на розкіш...

Відповідь юридичного консультанта:

Доброго дня! Виходячи з пп. 266.3.1 п. 266.3 статті 266 Податкового кодексу України, базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток. За змістом пп. 266.4.1 п. 266 ст. 266 Податкового кодексу України база оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:

а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 60 кв. метрів;

б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 120 кв. метрів;

в) для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), - на 180 кв. метрів.

Оскільки батько є власником одночасно різних типів житлової нерухомості (квартири і будинку), то відповідно застосовуватиметься пп. в) пп. 266.3.1 п. 266.3 ст. 266 Податкового кодексу України, тобто загальна площа усіх належних йому об’єктів нерухомості для цілей оподаткування зменшиться на 180 кв. метрів, тобто 43 кв.м. + 143 кв.м. – 180 кв.м. = 6 кв. м.

Зрозуміло, що якби в даній ситуації батьку належала лише квартира загальною площею 43 кв.м., він не повинен був би платити. Відтак, можна порекомендувати подарувати хату в селі дітям, при чому не одній дитині, а кільком у спільну часткову власність, оскільки в такому випадку з урахуванням встановленої для оподаткування житлового будинку пільги у 120 кв.м., кожна дитина відповідно до пп. 266.1.2 п. 266.1 ст. 266 Податкового кодексу України вважатиметься платником податку за належну їй частку, що буде меншою, ніж встановлена для оподаткування пільга.

Слід додатково зазначити, що дарування батька дітям за правилами пп. а) пп. 174.2.1 п. 174.2 ст. 174 Податкового кодексу України оподатковується за нульовою ставкою, а тому це є найбільш вигідним для батька і дітей.