Як сусідам вирішити спір при користуванні загальною прилеглою територією до їх земельних ділянок?

Ситуация такова. Занимаюсь предпринимательской деятельностью в частном секторе. За неделю приезжает несколько машин для разгрузки и погрузки материалов. Проблема в том, что подъезд к дому общий на двоих. Моему соседу очень не нравится что по этой общей проезжей части заезжают машины и он готовит иск в суд. Подскажите пожалуйста, какие права я имею, относительно того что машины ездят по общему заезду? И какой встречный иск я могу подать на соседей за препятствование въезду моих машин?

Відповідь юридичного консультанта:

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ст. 103 ЗК України, власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей.

Згідно зі ст. 152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов’язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Статтею 158 ЗК України передбачено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян. Згідно п. «г», «е» ч. 1 ст. 96 ЗК України одними із обов’язків землекористувачів є: не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів та дотримуватися правил добросусідства.

У випадку спору, суд буде оцінювати докази щодо порушення прав в користуванні земельною ділянкою та створення перешкод в її користуванні. В разі необхідності, наш офіс може підготувати позовну заяву до суду та здійснити юридичний супровід у суді.