Як примусово виписати людину з квартири?

Моя тітка подарувала мені квартиру. Я власник, юридично все оформлено. В тій квартирі приписаний мій двоюрідний брат (коли помер чоловік тітки і вона оформлювала квартиру на себе, брат дав письмову відмову від спадщини). Чи можу я законним шляхом його виписати з квартири? Він з тітки постійно знущається і погрожує вбити, є заяви в міліцію, та міліція не може його вигнати.

Відповідь юридичного консультанта:

Факт реєстрації особи не надає їй ніяких прав щодо володіння та розпорядження нерухомим майном, де вона зареєстрована. Тому, дійсно, квартира є Вашою власністю, двоюрідний брат не є власником цієї квартири, але є особою, що зареєстрована в ній, у зв’язку з чим має певні права та обов’язки (наприклад: перебувати за місцем реєстрації і т.д.).

Вам необхідно зняти з реєстрації двоюрідного брата (виписати) для того, щоб органи ОВС мали законне право вчиняти з ним дії щодо виселення, а його знаходження на території Вашої приватної квартири без Вашого на те бажання - стало незаконним.

Згідно діючого законодавства зняти з реєстрації особи без її згоди можливо тільки в судовому порядку (дуже розповсюджена проблема, коли власники намагаються позбутись небажаних для них зареєстрованих). Необхідне судове рішення про позбавлення права користування житловими приміщеннями (та про виселення без надання іншого житлового приміщення).

Проблема в тому, що для прийняття такого рішення (якщо у особи не має іншого місця, де вона може бути зареєстрована) у суду повинні бути ґрунтовні достатні докази того, що Ваш двоюрідний брат «систематично порушує правила співжиття, робить неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі, а заходи запобігання і громадського впливу виявились безрезультатними» (ст..116 Житлового кодексу України).

Отже,  законним шляхом виписати (юридично це називається зняти з реєстрації) Вашого двоюрідного брата Ви можете. Рішення про зняття його з реєстрації без його згоди може надати тільки суд за Вашим позовом. Для отримання позитивного результату необхідно грамотно та повно формувати доказову базу позовної заяви (бажано із залученням спеціалістів – практиків).

консультацію надав

юрист юридичної компанії «Правова група «ЮСТА»

Ананьєв Євген