Чи має право на відшкодування збитків власник не приватизованої частини будинку?

Доброго дня! Допоможіть будь ласка в наступному питанні. Я власник 13 приватного будинку (не приватизованого), який є в аварійному стані. Справа в тому, що інший співвласник будинку (його частина будинку приватизована) довгий час зовсім не проживав в своїй частині будинку і відповідно не ремонтував її довгий час. В наслідок цього будинок почав руйнуватися і минулого тижня в нас обвалилася стіна від сторони сосіда. Сусід на контакт не йде і ніяк свою частину ремонтувати не збирається. Підскажіть, що можна зробити з правової точки зору. Чи повинен він нам якось компенсувати збитки? Чи можу я на власних 2 сотках неприватизованої землі звести новий будинок?

Відповідь юридичного консультанта:

Звичайно, у зазначеній Вами ситуації сусід додає клопоту. Разом з тим, за таких обставин слід врахувати наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 22 Цивільного кодексу України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Як встановлено у ч. 2 ст. 22 ЦК України, збитками є, по-перше, втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки), і, по-друге, доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Разом з тим, Ви зазначили, що Вашу частину будинку неприватизовано. Це означає, що Ви не є власником цієї частини. А, відтак, пошкодження та знищення цього майна не є збитками для Вас. В певній мірі можна говорити про порушення Вашого права на належні, безпечні і здорові умови проживання (ч. 4 ст. 293 ЦК України), однак, враховуючи те, що будинок знаходиться у аварійному стані, доведення вини Вашого сусіда у обвалі стінки становить певну складність.

Стосовно питання про можливість зведення нового будинку на 2 сотках неприватизованої землі слід зазначити, що вирішення цього питання залежить від того, на якому праві належить Вам ця земельна ділянка. Радимо звернутись із всіма документами на земельну ділянку до юристів для надання кваліфікованої юридичної консультації.

консультацію надав

юрист загально правового відділу

юридичної компанії «Правова група «ЮСТА»

Ромащенко Іван