Є питання щодо паркування на прибудинковій території. У нашому будинку розташовані пошта і аптека, поруч також є фітнес-клуб та магазин «Дитячий Світ». Люди, які приїжджають до цих закладів, часто паркують свої автомобілі у дворі нашого будинку. Чи маю я юридично обґрунтовані підстави попросити їх перепаркувати автомобілі на спеціально обладнану парковку для відвідувачів цих закладів? Через це мешканцям будинку часто ніде припаркувати власні машини.
Відповідь юридичного консультанта
Прибудинкова територія – це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку (п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону №27).
Відповідно до частини 6 цієї статті Закону, права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія вважаються спільним майном. Тобто, орендарі нежитлових приміщень мають такі ж права користування прибудинковою територією як і власники квартир. Реалізація прав та виконання обов’язків співвласників, пов’язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку покладено на управління багатоквартирним будинком (ЖЕК, управлінська компанія, тощо).