Доброго вечора! Ось у мене таке питання: я живу у 5-ти поверховому багатоквартирному будинку на 2-му поверсі, на поверсі розташовано 6 квартир, по різні боки тамбуру. Моя квартира знаходиться в самому кінці тамбуру, так би мовити в безвиході. Днями я купила сусідську квартиру, яка розташована прямо поруч із моєю, тільки вхід до неї на іншій стіні. Третя квартира (сусідки) розташована від дверей десь у 1,5-2 м. Мені хотілося б об’єднати мої дві квартири, але для цього, як не крути, доведеться захопити шматок тамбуру. Я не хочу робити самозахоплення, хочу його приватизувати, і звичайно, чим більше))) Чи могли б Ви мене проконсультувати на рахунок такої процедури?
Відповідь юридичного консультанта:
Відповідно до ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.
Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Згідно зі ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.
Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.
Відповідно до Рішення Конституційного Суду від 09.11.2011, № 14-рп/2011 «У справі за конституційним зверненням громадянина Гуляка Володимира Олександровича щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» необхідно розуміти так, що власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.
Тому, при об’єднанні квартир забороняється «приватизувати» допоміжні приміщення у будинку.